廖郑荣怎么也闹不明白，那么大的城市， 要给自己的老母亲找处像样的老年公寓怎么就那么难？廖郑荣在上海一家外贸公司任职，因为早年离异，他一直与母亲生活在一起。今年初，他被公调到昆明，由于上海没有什么亲人，他只好带着母亲一起来到昆明。为了让母亲有个良好的生活环境，他决定给母亲在昆明找个条件好一点的养老公寓。在他看来，在子女有条件的情况下，让老人在老年公寓养老是个不错的选择。在上海的时候，廖郑荣便为母亲买了一套老年公寓，在那里老人的生活起居都有专人照顾，更重要的是，老年公寓的社区居家氛围让老人生活的很开心，而他也很放心。“其实，老年公寓就是老人们的家。在一些发达国家和城市，老年公寓养老已经成为一种趋势。”

　　目前廖郑荣的母亲还在上海，必须等自己在昆明找到合适的公寓才能过来，但是让他感到吃惊的是，在昆明，老年公寓却是个“稀缺货”。

　　老年公寓之惑

　　回想起这一个月给母亲找“家”的日子，廖郑荣很是无奈。为了尽快合适的老年公寓，他专门请了1个月，因为人生地不熟，他只能通过网络和拨打114查询，当开始的时候，他觉得事情很简单，因为相关记录很多，随便一查都有上百家，但是当他一家家实地了解后才知道，事情远比他想象的要困难得多。

　　让廖郑荣首先感到困惑的是，在昆明，老年公寓其实就是敬老院，而在他的意识里，老年公寓应该是一种住宅形式，介于老年住宅与养老院之间，既可以使老人有独立的居住单元，保持家庭气氛，又可提供各种较好的社区服务，帮助老人安度晚年。

　　记者了解到，在国外及我国发达地区，老年公寓作为居住物业类型之一，已逐步占据一定市场份额。老年公寓作为老年人居家养老的一种形式，是根据老年人生理特点和方式设计建造，专供生活能自理的老年夫妇(包括单身)住用的成套独用住宅；在经营管理上，这一养老形式是一项按市场机制运作、为老年人提供社会化服务的产业。

　　但是记者走访发现，昆明以“老年公寓”命名的机构数十家,包括云南红十字会老年公寓、云南六甲生态园住家式老年公寓、昆明市西山阳光老年公寓、昆明五华心怡老年公寓等，这些老年公寓依然带有强烈的社会福利色彩，一般是由政府经营，大部分仍是养老院性质的路线，真正具备市场化老年公寓基本特征并不明显。

　　这也让廖郑荣产生了另一个疑惑，在近一个月的了解中他发现，市场对于昆明老年公寓的需求其实很大，但目前纯老年居住的住宅即老年公寓开发几乎是一个空白。昆明的气候特别适合老年人“候鸟式”养老，许多老年人都将养老地选择在昆明，在了解中就碰到了3个来自黑龙江的老人，他们专程来昆明实地考察，但和自己一样他们都失望而归，“昆明养老产业任然相对滞后，暂且不说市场化老年公寓空白，就现有的养老机构也根本满足不了需求”。

　　开发之困

　　一些业内人士认为，目前全社会“四二一”的供养关系不断增加，使“中间代”所承受的扶养压力很大。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，有些老年人不愿意和子女同住，并且这一比重在不断上升。其中很多城市老年人会选择社会养老的方式，随着需求不断增长，这一新兴产业将有较大的发展空间。

　　然而不可忽略得是，有别于单纯商品房住宅，老年公寓具有特殊要求，首先老年公寓适宜选择在空气新鲜，交通方便，环境优美的地方；二是老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”建设，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求；三是老年公寓的道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。此外，老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育设施等。对于开发商来说，开发老年公寓显然要比商品房住宅复杂得多，成本将相应增加。