目前老年公寓全国都在发育期，据资料显示，早在2000年我国老年人口比重已超过10%，并以每年3.2%的速度攀升。老龄化来势汹汹，对我国传统的家庭养老方式提出了严峻挑战。从另一面来看，庞大的老年人口也正催发着“银发经济”的繁盛，譬如涉及地产的新兴行业——老年公寓。
老年公寓与过去的敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅。现代化的老年公寓，如同地产项目一般，户型、景观设计都是必须的，还要按照老年人的特征与习惯进行相应配套设施。老人们在这里花钱买服务，既有自己的私人空间又能享受老年社区的热闹，还能得到专业护理人员全天候的照顾，十分自得。
老年公寓在发达国家十分盛行，是供健康老人集中居住的专用住宅。以商品住宅形式在中国出现，只是近几年的事情。从全国范围来看，老年公寓还属于曙光初现的阶段，大多数老年人传统的养老观念还没改变，基本上还是习惯于居家养老。另一方面，市场化运作的老年公寓还很少，国家也没有相应的法规出台来鼓励投资者进入这个领域。
随着社会发展，“421”模式的家庭越来越多，一部分身体尚且健康、有固定收入、独自居住的退休老人似乎开始青睐这种养老新模式，并发展为旅游式、候鸟式的养老形式，本来就寥寥可数的“老年养生公寓”更显紧俏，尤其在风景优美的度假胜地。也许是对于迅速到来的老龄化社会，人们还没有一个充分的认识，楼市对“银发经济”更显得应对不及。
云南昆明优越的气候条件和自然景观征服过无数国内外游客，也是国人心中理想的养老去处。加上自身庞大的老年群体，“老年养生公寓”住宅市场似乎是一块诱人的蛋糕。（文章来源：沃保网）
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