不过，专家认为，随着物权法的出台，这方面的障碍也已经消除了。据了解，物权法自2007年开始实施，规定住宅建设用地使用权期满后可自动续期，这为开展反向抵押贷款奠定了产权法律基础。
虽然住房反向抵押贷款对社会有很大的好处，但对于保险公司来说，推出这种产品的风险大、成本收回时间长，所以积极性不是很强，这需要国家在财政税收等方面出台相应的支持政策。
一些非政府组织和团体早已开始了“以房养老”的试探
在北京部分社区已开始推行“以房养老”模式，拥有自有房产的孤寡老人都可以把房产抵押给社区，由社区照顾日常起居。
2005年4月初，南京汤山留园公寓率先推出了“给我你的房子，我替你养老”的旗号，这种“以房换养”业务，事实上也是“反向抵押贷款”的一个变种。“以房换养”计划主要针对的是南京市年满60周岁的老人，老人需在南京市区拥有一套至少60平方米的住宅，老人将住房的使用权划归为养老公寓，自己拥有住房的所有权，但自己必须迁至养老公寓，并享受免费养老服务。不过，由于在实际操作中存在种种困难，这个尝试已经夭折幸福人寿的董事长孟晓苏也是我国较早进行“以房养老”的研究，并积极为之奔走的专业人士。如果，幸福人寿的住房反向抵押业务能够顺利推出的话，孟晓苏关于以房养老的研究将从理论走向实践。
以房养老为何难以成行？
其实，早在2004年底，中国保监会就拟在广州、北京、上海等全国几大重点城市，试点推出主要面向老年群体的住房逆向抵押贷款的寿险品种。但时至今日，这一模式产品还未落地，仍处于探索阶段。原因何在？笔者以为，主要原因在于
一是国家政策及具体实施细则的缺失。《个人住房贷款管理办法》、《物权法》等法规条文虽然业已颁布，但对于倒按揭的住宅逆抵押信贷模式这一新兴融资方式，至今没有正规的法律规范文件。《物权法》出台之后，虽然解决了房屋70年产权后的物业自动续期问题，为“以房养老”的倒按揭模式扫除了一定障碍，但是面对一些具体纠纷，政府机构如何监管等问题，还有待落实与细化。
二是评估、精算的复杂也让有关金融机构望而却步。
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