倒按揭的评估标准非常复杂，除了估算房屋价值以及未来房价走势，还要估算老人寿命；房子抵押后子女无法继承遗产所牵扯出来的伦理问题，投保人的寿命有长有短，养老金和房子的现有价值、潜在价值如何测算等。
三是银行缺乏类似保险精算人的专业技术人员，短期内无法充实和解决。
四是受中国几千年传统文化中根深蒂固的买房传子女观念。中国人的传统是“但存方寸地，留于子孙耕”，尤其是对于那些思想传统，观念守旧的老年人，觉得自己辛辛苦苦一辈子挣来的一套房子，死后却成了别人的，心理上恐怕接受不了。
五是中国目前还未实行遗产税，也使得“以房养老”模式前进步伐缓慢。在国外，若要为子女留下房产，至少要向国家缴纳35%~65%的遗产税，这也是国外更多人接受“以房养老”的重要原因之一。
给付金如何计算？
“以房养老”险种的投保人要求是62岁以上的老年人。投保人将房屋产权抵押给保险公司，保险公司按月向投保人支付给付金，直至投保人亡故，保险公司收回该房屋销售、出租或拍卖。
给付金的计算是按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按平均寿命计算，分摊到投保人的预期寿命年限中。即：每月给付金额＝(房屋现值-房屋折损-房屋增值预期-保险公司预支贴现利息)/[(预期寿命-投保时寿命)×12]。
举例说明，李先生，62岁，住房面积196平方米，房屋八成新，位置优越。经评估房屋现价145万元。按我国男性人均寿命69.63岁计算，加上地区差异，投保人的寿命计算基数为10年。10年后房屋折损26万元，房屋与土地增值预计26万元，两者抵消。保险公司扣除预支贴现利息25%(按年息6%计算)，按75%计算给付额为108.75万元。将预期给付额分摊到投保人的预期寿命中去，李先生每月可以得到近1万元。
“以房养老”在当前只是一个框架性意向
在2010年11月7日，全国社会养老服务体系建设推进会，民政部副部长窦玉沛指出：“以房养老”将纳入下一阶段工作的引导方向。
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