中原地产项目部总经理黄韬也认为，社保缴纳年份提高将导致成交量下降，估计新成交量会下降20%，以前已签订认购意向但购买社保时间不够的业主，“原来以为等到年尾就可签约，现在部分人可能取消购房”。
事实上，广州对于外地人购房资格的个税和社保准入门槛一路飙升，从此前的“在广州市缴纳一年以上的个税或社保”就可购房，到今年年初14号文的“2年内在本市连续缴交1年以上个税或社保”，再到这次的“5年内在本市连续缴纳3年以上个税或社保”才能限购一套房。
家和集团副总裁张建勋也认为，穗六条中最具震慑力的是提高对外地购房者的门槛，这将对一、二手市场尤其是二手房市场带来较为严重的影响。因为二手毕竟比一手楼便宜，买二手的外地客更多。他个人认为，这条措施将带来立竿见影的效果，预计至少使一手楼市的成交量下降20%至30%，而二手楼成交量预计至少下降30%以上。
某股份制银行个人房贷业务负责人也称，相比之下，对外地购房者纳税和缴纳社保的限制条件从严，对于整个房贷市场的影响更大，需要观察后续实施细则如何制定。
首次明确提出别墅不能预售，鼓励中低价位楼盘
政策速读：加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。
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